От Сепараторного до Редукторного: КАВПОЛИТ совершил рейд по местам застройки в Махачкале.

Про Махачкалу в федеральной прессе пишут немного. Кажется, что главной проблемой тут являются аресты политиков, раздел власти и КТО. На деле все обстоит не так: самая волнующая людей тема – это застройки. «Незаконное строительство идет от Сепараторного до Редукторного», — пишут возмущенные жильцы. В том, что происходит с Махачкалой, разбирался корреспондент КАВПОЛИТа.

Выше только горы

В начале августа в Махачкале стоит невыносимая жара, хотя местные говорят, что неделю назад было хуже. Температура к 9 утра уже поднимается выше 30. Но город не становится менее активным, и кое-где работа кипит вовсю, несмотря на зной. Тут и там раздается стук отбойных молотков, звон болгарок, сверлят сотни дрелей. В Махачкале идет стройка.

Тем, кто сокрушался из-за хаотичности застройки Москвы при Лужкове, стоило бы хоть раз посмотреть на Махачкалу из окна 17-го этажа. Сложно представить, что когда-то здесь был уютный приморский городок. Во дворах по соседству с деревенскими домами выросли многоэтажки, спрятавшие в своей тени крошечные огородики.

Строители не ограничиваются 9-ти и 12-этажными проектами: недвижимость в цене, и каркасы пока еще не жилых домов насчитывают по 17 этажей и больше. Такого понятия, как архитектурный облик города, тут не существует в принципе.

Стоимость квадратного метра жилья варьируется в зависимости от района. На побережье, в центре – будет подороже, от 30 тысяч за метр. В зависимости от проекта цена может достигать 50 тысяч рублей. Те, кому это не по карману, присматривают дома на окраинах.

В Сепараторном можно купить квартиру намного дешевле – от 15 тысяч за квадрат. В этот район мне советовали съездить в первую очередь, когда узнавали, что меня интересует, как застраивается Махачкала.

Сепараторный мы приехали смотреть вместе с Юсуфом. Ему 24, он с рождения живет в Махачкале и знает здесь каждый уголок. В микрорайон ведет широкая, длинная улица Акушинского. Это окраина города, многие дома построены уже на предгорье.

Вдоль всей улицы Акушинского давно выросли торговые павильоны. Еще здесь много автомастерских и целая куча заправок. Жилые дома по большей части старые, стоят тут еще с советских времен. По соседству с ними трудятся строители: они возводят новые многоэтажные дома.

«А кто в основном покупает?» – спрашиваю Юсуфа. «Многие переезжают с гор, берут квартиры. Ну и молодые семьи, конечно, тоже стараются купить себе отдельное жилье», – говорит он.

Много домов строят и по программе расселения ветхого жилья. Юсуф говорит, что активно взялся выполнять программу бывший мэр Сулейманов. Его предшественники – как Рабаданов, так и дагестанский тяжеловес Амиров – проблемой расселения особо не занимались. Теперь эта ноша легла на плечи Мусы Мусаева.

Если программа расселения не будет выполнена, то Махачкале придется ежемесячно выплачивать штраф в размере 94 млн рублей. Такие цифры приводил совсем недавно замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана Залкип Залкипов. Бюджет, заложенный на период с 2013 по 2017 год, предусматривает ликвидацию 182 аварийных домов.

После нас хоть пожар

«У этого дома недавно сгорел верхний этаж. Сначала пожарная машина не могла подъехать к нему нормально – тут оказался слишком узкий проезд, а потом они не могли никуда подключиться, чтобы качать воду», – рассказывает Юсуф. Мы в Сепараторном, на улице Пржевальского.

Пока я делаю фотографии, за нами наблюдают трое мужчин, которые до нашего приезда спокойно разбирались с чьей-то машиной. Тут, напротив дома-погорельца, в частном дворе оборудован маленький автосервис.

«Да, я тут живу, видел пожар», – говорит мужчина, которому на вид около 50-ти. Он из Махачкалы, но какое-то время жил в Москве. «Там было отлично, я занимался ремонтом машин, получал тысяч 80 в месяц. Тут столько не заработаешь. Поеду, наверное, назад», – рассказывает он. Мы желаем ему удачи и едем дальше, поближе к предгорью.

В Махачкале повышенный уровень сейсмической активности, и многие помнят землетрясения, из-за которых в том числе не разрабатывается нефтедобыча на этом участке Каспия. Так что и требования к высокоэтажному строительству здесь высокие. Но все бумаги, необходимые для получения «зеленки», застройщики покупают легко. Видимо, поэтому никто не обращает внимания на то, как близко друг к другу расположены новые дома.

О том, как к новостройкам будет подъезжать пожарная машина, строители тоже чаще всего не задумываются.

«Вот чисто ради интереса, давай попробуем подъехать к обратной стороне дома», – предлагает Юсуф. Мы колесим на его машине вокруг новостройки на улице Североосетинская. Как мы ни пытались, подъехать к дому получилось только с одной стороны. Думается, что пожарной машине это тоже сделать не удастся. Почти все окна тут уже застеклены. Скоро начнут заезжать жильцы.

Спокойно заснять новый дом нам не дали сами застройщики, которые оказались по соседству. Присутствие журналиста у этих стен им пришлось не по душе. Спрашиваем, почему они не сделали проезд за домом. А если пожар? «Есть там проезд, – машет рукой один из них, – вон, через детский сад, если что. И вообще, нам тут журналисты не нужны, у нас все нормально, давайте, езжайте отсюда».

Дорогу через детский сад мы не нашли и поехали дальше.

Озеро на миллионы

Многоэтажки выросли во всех районах Махачкалы, но особо бросается в глаза район около озера Ак-Гёль.

С одной стороны озера дома растут как грибы, и море с его берега можно разглядеть только сквозь скелеты еще не законченных построек. С другой стороны копятся горы строительного мусора. Их вывозят сюда с соседних стройплощадок не просто так: когда-нибудь берег утрамбуется, и тут можно будет начать очередное строительство.

Предприимчивые застройщики пытались выкопать здесь котлован под новый дом, но он быстро наполнился водой, и стройку забросили. Точнее, забросали – строительными отходами: камнями, деревом, стекловатой. Никаких вывесок о строительстве тут нет.

«Раньше, при Амирове, тут продавали землю по 700 тысяч за метр», – рассказывают охранники склада, находящегося неподалеку. Правда, один из них утверждает, что слышал и про 400 тысяч. Но, как бы там ни было, деньги немалые: неудивительно, что землю тут могли выкупать только под высотные дома.

Для строительства торговых павильонов есть места подешевле, где-нибудь в центре города. Там осталось много маленьких деревенских домиков, которые периодически сносятся в пользу трехэтажных торговых центров.

За озером Ак-Гёль начинается район Редукторный – тоже окраина Махачкалы. Строят дома и здесь. Зачастую котлованы появляются в придомовой зеленой зоне, а новые корпуса пристраиваются вплотную к старым, обшарпанным, давно не видевшим капремонта пятиэтажкам.

Жители этого района часто бьют тревогу в местных СМИ из-за строительства, которое, по их словам, ведется незаконно. Иногда дело заканчивается мирно: например, жильцы могут отказаться от претензий, если застройщик поменяет им придомовые коммуникации. Но иногда доходит и до самого верха: в один из дворов в Редукторном даже приезжал полпред Меликов. После его визита строительство тут прекратилось, хотя и сегодня котлован продолжает оставаться огороженным. Железные ворота заперты на замок.

Строительство в Махачкале будет продолжаться и дальше: город растет, жилая площадь нужна. Тут проживает около 700 тысяч человек – но это по официальным данным, которые не учитывают тех, кто приехал сюда из деревень и снимает жилье: вместе с ними в городе наберется более миллиона жителей.

Звуки строительства стихают только после захода солнца. Ранним утром опять по всему городу застучат молотки и начнут звенеть болгарки: Махачкала неустанно растет ввысь.