Реальные договоры найма домов и квартир на первой и второй линиях Юрмалы в этот летний сезон часто заключались на треть дешевле, чем в прошлом году. Таковы предварительные итоги. Идти на уступки собственников заставляло меньшее число запросов со стороны иностранных отдыхающих, пишут «Бизнес-ВЕСТИ».

Ой, что было вчера!..

Будет неправильным утверждать, что гостившие раньше в июле — начале августа в концертном зале «Дзинтари» фестивали «Новая волна», «Голосящий КиВиН», «Юрмалина» и «Камеди Клаб» делали всю погоду на арендном рынке главного курорта Латвии. Однако и то, что они обеспечивали городу дополнительную рекламу за рубежом и играли важную роль в формировании спроса на дорогие арендные объекты, оспаривать глупо.

Массовый исход вышеназванных мероприятий с главной летней концертной площадки нашей страны лишил престижные районы курорта внушительного пласта состоятельных постояльцев, которые довольно легко относились к высоким запросам собственников юрмальской недвижимости. И зачастую шли у них на поводу, тем самым формируя несколько искаженное и малообъяснимое, если сравнивать с курортами Франции, Греции или Испании, понимание цен.

По этой причине найти на первой линии Юрмалы хороший частный дом дешевле 10 тыс. евро в месяц (и это, если брать его на все лето) еще в прошлом году было весьма затруднительно. За дома в приличном состоянии и с небольшой территорией даже на речной стороне просили по 3-5 тыс. евро в месяц. А обставленные квартиры с двумя-тремя спальнями в новых проектах, расположенных близко к дюнной зоне, уходили за 7-10 тыс. евро в месяц. Но, как говорится, все это было вчера…

Проблема с запросами

Все последние годы заявки от иностранцев (главным образом россиян, казахов, армян и др.) на летнюю аренду качественной юрмальской недвижимости начинали поступать с января-февраля, и к концу апреля — в первой половине мая почти все было занято. Первый квартал 2015 года выдался совершенно иным — тихим. Какие-то звонки и электронные письма от потенциальных арендаторов профессиональным игрокам этого сегмента стали приходить лишь с середины весны, когда валютный курс российского рубля более-менее стабилизировался. И запросы эти очень сильно отличались от практики прошлых лет.

Представители компаний по недвижимости в один голос говорят о том, что подавляющая часть полученных ими заявок на аренду жилья нынешним летом сконцентрирована в рамках от тысячи до 5 тыс. евро в месяц. А те, кто просил объект за 4-5 тыс. евро, хотели получить за эти деньги хорошее жилье близко к морю и предпочтительно с двумя-тремя спальнями и площадью выше 100-120 кв.м.

Однако подобные варианты до последнего времени оставались в большом дефиците. Во-первых, те, кто покупал в Юрмале такие просторные квартиры, в основной массе брали их для себя, а не для сдачи в аренду. Во-вторых, подобные предложения до последнего времени, как и в прошлом году, позиционировались за 7-10 тыс. евро.

Цены пришлось снизить

Вот и получается, что потенциальные арендаторы и собственники предлагаемого в аренду имущества оказывались на разных ступеньках восприятия арендной цены.

«Зимой и в начале весны был определенный вакуум клиентов. И некоторые владельцы арендной недвижимости, скажем честно, сильно испугались и, поддавшись эмоциям, значительно уступили в цене. Знаю несколько таких случаев. Например, частный дом в Пумпури, расположенный близко к морю и в последние годы регулярно сдававшийся на лето за 30 тыс. евро, то есть по 10 тыс. за месяц, был отдан на три месяца за 15 тыс. евро. То есть вдвое дешевле. Это произошло в начале весны, когда клиентов практически не было. Если бы хозяева чуть подождали, то, думаю, в мае могли бы сдать свой объект на весь сезон за 21-24 тыс. евро», — рассказывает владелец компании V.I.P. Real Александр Цыкунов.

Скидки на арендуемые объекты в этом году просили практически все, кто выбирал Юрмалу как место летнего отдыха. Единственное, что в сегменте до 4-5 тыс. евро за месяц они носили больше символический характер и исчислялись сотнями евро, редко достигая отметки в тысячу. В то же время на более дорогих объектах нормой становилась уступка в 25-30% от того, что владелец просил вначале.

«Арендаторов получали те, кто оказывался более гибким по отношению к клиентам. Хотя часть собственников домов и квартир на первых линиях все еще живут прошлыми воспоминаниями о высокой стоимости аренды. Но они должны понять, что и спрос, и клиенты изменились. Больше нет тех, кто едет ради фестивалей. Едут те, кто действительно любит Юрмалу. Отмечу, что в этом году было мало запросов на весь сезон, большинство арендовали на месяц или два. И собственники в этой ситуации не понимали, что делать, они-то рассчитывали на совершенно иные суммы», — поделился наблюдениями член правления Real Estate Jurmala Игорь Данилевич.

Менять жесткие позиции владельцы юрмальской недвижимости стали только в конце весны. Это делали те, кто действительно хотел найти арендаторов на все лето.

Новые тенденции

К числу новых для юрмальской аренды тенденций можно отнести возросший спрос на долгосрочные договоры, то есть на год. Кстати, в таком случае месячная стоимость аренды обходилась раза в 2,5-3 дешевле, чем при аренде жилья только на летний период. Кстати, среди таких клиентов были нерезиденты, решившие перебраться в Латвию на ПМЖ и намеревавшиеся купить тут жилье.

Отметили профессионалы и рост запросов на аренду со стороны местного населения. Конечно, те, кто искал юрмальские объекты до тысячи евро в месяц, старались делать это самостоятельно, используя интернет-порталы. Но были и такие, кто обращался за помощью к профессионалам. И часто называя бюджет в 1,5 тыс. евро в месяц, затем останавливал свой выбор на более качественных объектах за 2,5 тыс. евро.

«На долгосрочную аренду заключали договоры практически только местные. И к концу мая таких договоров набралось неполных два десятка. Счет по договорам аренды на лето исчислялся уже тремя десятками», — оказалась довольна результатами работы Лаура Ратниеце, глава отдела продаж нового юрмальского жилого комплекса Turaidas kvartāls, сданного в эксплуатацию в конце мая. Значительная часть его полностью обставленных и меблированных апартаментов была сразу предназначена для аренды. На июнь они предлагались за 3-4,5 тыс. евро в месяц (с уборкой и заменой постельного белья), на июль-август — за 4-8 тыс. евро.

МНЕНИЯ

— Как вы относитесь к тем изменениям, которые происходят на рынке недвижимости Юрмалы?

Игорь ДАНИЛЕВИЧ, член правления Real Estate Jurmala:

— На то, что происходит сегодня на рынке Юрмалы, смотрю спокойно. Как говорится, после банкета за него всегда кто-то должен платить. А банкет, продолжавшийся в 2013 году и в первые восемь месяцев 2014-го, закончился.

На нормальном рынке наблюдается баланс между предложением объектов и покупателями на них. В прошлые годы этот баланс у нас отсутствовал. Покупатель не имел ценности, а сейчас он снова в цене — тот, кто готов вкладывать деньги. И к нему, к его запросам и финансовым возможностям нужно прислушиваться.

Есть застройщики, которые этого еще не приняли и стоят на своем видении продажной цены. И 2015 год, думаю, будет показательным годом: рынок постепенно нормализуется, но без каких-то всплесков и обвалов. Группы людей, которые хотят приобрести имущество в Юрмале, есть, имеются и те, кто хочет продавать. Нужно время, чтобы они услышали и поняли друг друга. Рынок станет более спокойным, на нем и участников, и посредников будет меньше, но он продолжит развиваться.

Неллия ОСЕ, директор компании VIPDOM Real Estate:

— Все, кто работает на рынке давно, спокойно воспринимают происходящее. Сравниваем с тем, что было, а было очень хорошо. Сейчас, конечно, все более грустно: продажи идут вяло и клиентов в первые пять месяцев этого года было маловато. Тем не менее и в этих условиях удается что-то продавать, в том числе и крупные объекты.

Алдис ЛЕЗДИНЬШ, владелец агентства Aldis.Jurmala:

— Я в этом бизнесе несколько десятков лет и пережил уже не одну волну всплеска и падения интереса к покупкам в Юрмале. И каждый раз находились те, кто впадал в панику. А я скажу так: и эту ситуацию переживем.

В кризисном 2009 году сделок было значительно меньше, чем сейчас. Никуда Юрмала не денется, ее плюсы остаются с нею, и спрос будет. Покупатели, в том или ином количестве, будут всегда. Сейчас для них выгодное время покупать — это их рынок. Они устанавливают правила и обозначают ценовые рамки. Вопрос в позиции продавцов. Если они мотивированы на продажу, то нужно договариваться.

Александр ЦЫКУНОВ, владелец компании V.I.P. Real:

— Этот кризис не первый и не последний. Когда все время хорошо, то это тоже плохо. Для контраста замедление продаж и снижение числа клиентов — полезная штука. Конечно, все мы мечтали, чтобы хорошо было все время. Но если кто-то работает регулярно, понимает ситуацию и имеет опыт работы на разных рынках — и перегретых, и охладевших, тот и в кризис заработает. А у того, кто опустит руки, конечно, будут проблемы.